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筑中国梦想、建新型园区,中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

作者/整理:真人斗牛赚钱 来源:互联网 2019-12-24

  12月20日,中新苏州工业园区开发集团股份有限公司在上海证券交易所主板成功上市,证券简称"中新集团",股票代码:601512,发行价:9.67元/股。上市首日,中新集团开盘即封涨停,股价报收13.92元,涨幅为43.95%。

  苏州市委王翔副市长、苏州市委、苏州工业园区管理委员会党工委吴庆文、新方财团董事会林子安主席、新加坡驻沪总领馆罗德伟总领事、中信证券股份有限公司杨明辉总经理、中新苏州工业园区开发集团股份有限公司赵志松董事长

  苏州市委、副市长王翔;苏州市委、苏州工业园区管理委员会党工委吴庆文;上海证券交易所、理事长黄红元;新方财团董事会主席林子安;新加坡驻沪总领事罗德伟;苏州市人民政府副市长王飏;上海证券交易所副总经理阙波;苏州工业园区管理委员会党工委、管委会主任丁立新;中新集团副董事长、新方财团董事、裕廊集团董事总裁黄南;新加坡驻华大使馆参赞(经济)陈凤娥;苏州工业园区管理委员会党工委、管委会副主任、政法委吴宏;苏州工业园区管理委员会党工委委员、管委会副主任刘小玫;新加坡企业发展局华东区中国司副司长胡丽燕;江苏省国信集团有限公司总经理浦宝英;中新苏州工业园区开发集团股份有限公司董事长、总裁赵志松;香港中华煤气有限公司常务董事、行政总裁陈永坚;中信证券股份有限公司总经理杨明辉;安永华明会计师事务所首席合伙人毛鞍宁共同出席中新苏州工业园区开发集团股份有限公司上市仪式。

  1994年,中新两国政府合作开发建设的苏州工业园区启动建设,作为中新合作载体和园区开发主体,中新集团肩负使命,应运而生。集团学习借鉴新加坡经验,坚持"先规划后建设、先地下后地上",高标准构建一流营商环境,为园区开发建设做出了重要贡献。苏州工业园区在国家级经开区综合考评中连续保持第一,跻身世界一流高科技园区行列,成为中国产城融合的典范之作。

  一直以来,中新集团以"筑中国梦想、建新型园区"为己任,确立了以园区开发运营为主体板块,以产业载体配套和绿色公用为两翼支撑板块,通过板块联动、资源集聚,实现高水平产城融合的"一体两翼"协同发展格局。集团积极融入"长三角一体化"国家战略、"一带一路"倡议,不断输出苏州工业园区成功经验。其中中新苏滁、中新嘉善项目被列入《长三角区域一体化发展规划纲要》,正式进入国家发展战略。近年来,集团资产结构不断优化,资产质量大幅提升,市场化盈利能力不断提高,行业地位稳步上升,"中新"品牌影响力不断扩大。

  今天,我们成功登陆A场,打开了通往更高更远之路的大门。未来任重而道远,充满希望。中新集团将不负重托,充分发挥在资本市场的持续融资能力,不断聚集园区开发运营的核心资源要素,立足苏州、深耕长三角、关注全国潜力城市、适度探索"一带一路",强化高水平产城融合的战略平台建设,致力成为中国园区开发运营领军企业、成为中国资本市场上的一流企业!我们坚信,中新集团定将创造出更加优异的经营业绩回报广大投资者、回报社会!

  中新集团是中国和新加坡政府合作的重要载体和桥梁纽带,承载着中、新两国几代的殷切期望。自1994年8月成立以来,中新集团吸收借鉴了新加坡城市建设运营的先进理念并结合中国国情,在园区开发实践中总结出了一整套行之有效的经验并不断归纳提升,为苏州工业园区的开发建设作出了重大贡献,并在此基础上,紧密围绕国家战略,积极"走出去",发展成为了"立足苏州、深耕长三角、探索'一带一路'"的中国园区开发运营领军企业。

  中信证券自2006年开始接触企业,十三年来,也为中新集团的发展付出了巨大心血,虽然经历了多轮房地产调控和IPO暂停,但中信证券始终对公司充满信心,咬定青山不放松,矢志不渝地帮助和伴随中新集团走向资本市场,"一诺既出、使命必达",终于取得了成果。今天,中新集团的挂牌上市,既是苏州工业园区新增的一家优秀上市公司,也是中、新两国政府合作的又一重要硕果,我们为参与其中而感到无比骄傲!

  在当今全球经济承压的背景下,中新集团正奋力拼搏,不断开创新的局面。2018年,仅中新集团开发建设的苏州工业园区、中新苏通、中新苏滁三个产城项目,就为国家引进注册外资18.12亿美元,对稳就业、稳外资、稳增长、繁荣当地实体经济起到了十分积极的作用。未来,相信中新集团一定能够借助本次A股上市的东风,将其园区开发建设的成功经验,在更大的范围内进行复制和推广。

  苏州一直是个创造发展奇迹的地方,苏州市政府一直高度重视资本市场的发展,把培育企业上市作为推动金融创新、促进经济转型升级的一项重要举措。近年来,通过不断加强引导扶持,形成了鼓励上市、支持上市、服务上市的浓厚氛围,为企业拓宽融资渠道、提升品牌影响力、实现做大做强提供强有力的支撑。一批规范治理、健康发展的企业上市,起到了良好的示范带头作用,也有力推动了苏州经济的建设和发展。截止目前,苏州市共有119家企业上市,在今年12家新上市企业中,上交所主板2家,科创板6家。也借此机会,感谢上交所为推动苏州经济和企业发展做出的贡献。苏州市委市政府今后也会一如既往的扶持优秀企业登陆资本市场。

  中新集团由中国、新加坡两国于1994年8月合作设立,作为中新合作载体和苏州工业园区开发主体,中新集团为苏州工业园区的开发建设乃至苏州市经济发展做出了重大贡献。25年来,苏州工业园区承担了中外合作开发"试验田"的历史使命,形成了"借鉴、创新、圆融、共赢"的园区经验,被誉为"中国改革开放的重要窗口"和"国际合作的成功范例",连续三年位列全国经开区综合排名首位,并跻身建设世界一流高科技园区行列。截至目前,园区有16家企业上市,包括上交所主板4家,科创板5家。

  作为苏州市优秀企业代表之一,中新集团的成功上市是一个重要里程碑,标志着中新集团进入了一个更高水平的发展平台,也将令苏州如虎添翼。希望中新集团进一步发扬开拓进取的精神,乘势而上,再创辉煌,在资本市场上继续保持良好的企业形象,以更加优异的业绩回报广大投资者。

  上海证券交易所副总经理阙波与中新苏州工业园区开发集团股份有限公司董事长、总裁赵志松签订《上市协议书》

  上海证券交易所副总经理阙波先生与中新苏州工业园区开发集团股份有限公司董事长、总裁赵志松先生签订《上市协议书》并交换上市纪念品。

  上海证券交易所副总经理阙波与中新苏州工业园区开发集团股份有限公司董事长、总裁赵志松互赠上市纪念品

  最后,由苏州市委王翔副市长、苏州市委、苏州工业园区管理委员会党工委吴庆文、新方财团董事会林子安主席、新加坡驻沪总领馆罗德伟总领事、中信证券股份有限公司杨明辉总经理、中新苏州工业园区开发集团股份有限公司赵志松董事长共同为中新集团上市鸣锣。

  赵志松:作为中国和新加坡两国政府间最大合作项目之一的载体和苏州工业园区的开发主体,公司以"筑中国梦想、建新型园区"为己任,确立了以园区开发运营为主体板块,以载体配套和绿色公用为两翼支撑板块,通过板块联动、资源集聚,实现高水平产城融合的"一体两翼"协同发展格局。公司及控股子公司围绕园区开发运营这一主营业务,开展土地一级开发、长租公寓、工业厂房、商业租赁开发与经营、绿色公用和多元化服务等。

  龚菊平:公司土地一级开发业务采取管委会协议委托开发方式,房地产开发与经营主要采用自主开发、对外租赁方式,绿色公用业务主要包括以投资控股、参股、BOT、TOT等经营方式,多元化服务招商代理及工程咨询管理采取协议委托方式。

  唐筱卫:截至2019年6月末,公司拥有房地产专业或建筑工程专业资格的专职技术人员共计144人。其中,中级职称68人、高级职称60人。

  龚菊平:第一,公司将继续加大对本地区园区开发运营力度,巩固现有的主营业务,充分发挥四大核心业务的协同效应,使公司特有的园区开发运营模式能够充分熨平经济周期波动、地产行业周期及各主要业务领域政策变化对公司经营的影响;第二,公司将积极实施"走出去"战略,将苏州工业园区、苏通科技产业园、宿迁项目、滁州项目等的综合开发模式复制到其他区域,并最终将其推广到全国;第三,公司围绕主营业务早已战略性涉足商业及工业物业的出租、出售、物业管理,加大向行业价值链下游环节扩展,纵向完善开发价值链,以提高公司快速发展过程中的抗风险能力。另外,长三角区域经济进一步发展也会成为拉动公司业务发展的重要因素。

  公司募集资金到位后,将进一步增大资产规模,改善资产负债结构,降低资金成本和财务风险,提高综合竞争力和抗风险能力。随着公司自身业务的不断发展和募集项目的逐步投入,公司整体盈利能力和水平将进一步得到提高。

  赵志松:公司基于二十多年综合开发与运营方面积累的专业优势以及对中国区域城镇化综合开发与运营未来发展趋势的判断,树立了"立足苏州、深耕长三角、关注全国潜力城市、适度探索'一带一路'"的发展战略,并将深入推进"集团化、市场化、品牌化"的经营策略。

  公司的战略定位为打造中国知名的"园区开发运营领军企业"。围绕此战略定位,公司将构建起以园区开发运营为主体板块,以载体配套和绿色公用为两翼支撑板块,通过板块联动、资源集聚,实现高水平产城融合的"一体两翼"协同发展格局。基于此定位,公司将积极实施"走出去"战略,在巩固现有核心业务基础上,推动规划设计、基础设施建设、配套设施、市政公用、招商引资、软件升级等各种业务的整合。公司将秉承规划引领、产业先行、产城融合、以人为本的开发理念,不断拓展园区开发运营项目,将园区的开发运营模式复制到其他区域,并适度探索"一带一路",进一步强化纵深发展,并最终推广到各个区域。

  赵志松:当前,苏州工业园区发展正处于工业化转型、城市化加速、国际化提升的关键时期。苏州工业园区将遵照中央关于"将苏州工业园区率先建设成为资源节约型、环境友好型的生态示范区,研发中心和高新技术产业集群效应突出的科技示范区,以虚拟口岸为依托的现代商贸物流运营中心示范区,以承接跨国公司离岸外包业务为主的中国服务外包示范区"的指示精神,以及江苏省、苏州市关于"将苏州工业园区建设成为全国发展水平最高、竞争力最强的园区之一"的目标定位,力争尽快将苏州工业园区建成具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、园林化、国际化新城区。

  赵志松:目前,我国开发区的具体开发模式主要包括以下两种:一是政府主体模式,即政府作为园区开发主体,并承担最终损益;二是开发企业主体模式,即开发企业作为开发区开发主体,并承担最终损益。

  目前,国家和省级开发区一般都采用企业主体模式。政府通常与区域内一家开发企业签订长期合作协议,使该企业在土地开发、招商、工程建设和市政道路建设方面具有一定的排他性和优先权。因此,园区开发业务具有一定的区域性,进入壁垒相对比较高。

  赵志松:苏州工业园区的竞争优势有:(1)作为中新两国政府的合作项目,具有中新合作的独特品牌优势;(2)享受各项优惠政策优势;(3)高质量的基础设施和总体规划优势;(4)优质的人力资源优势;(5)亲商的政府服务优势;(6)快捷便利的通关和保税优势;(7)综合的低成本竞争优势;(8)优越的地理位置优势;(9)试点建设国家创新型科技园区优势;(10)打造中国转型升级示范区优势。

  赵志松:园区开发行业的竞争体现为两个层面的竞争:一是园区主体层面的竞争,二是开发企业主体层面的竞争。园区开发企业所面临的竞争比较广泛,从土地开发、房地产开发与经营(工业厂房、商业租赁、长租公寓)、基础设施建设、工程管理和招商代理等都会面临园区内外企业的竞争,其中土地开发、市政建设和招商代理等业务由于开发企业与当地政府的天然关系和目前土地开发市场没有完全市场化,所以面临的市场竞争相对较小。

  赵志松:改革开放四十多年来,我国各级开发区,特别是国家级开发区在区域经济发展、吸引外资及先进管理经验、产业培育、科技进步、城市建设、出口创汇、创造税收和就业等诸多方面都取得了显著成绩,成为中国经济最有活力、最具潜力的经济增长点之一。以国家级经济技术开发区为例,截至2019年6月末,全国共有国家级经济技术开发区219家。其中,东部地区107家,中部地区63家,西部地区49家,中、西部地区的国家级经开区数量和比重显著增加,全国国家级经开区区域分布日趋平衡。据商务部统计,2018年全国219个国家级经济技术开发区实现地区生产总值10.2万亿元,财政收入1.9万亿元,税收收入1.7万亿元,进出口总额6.2万亿元,同比分别增长13.9%、7.7%、10.1%、10.8%。

  赵志松:从我国开发区的发展历程可以看出,开发区主要有以下四个特点:(1)以工业项目为主导,推动开发区所在地区经济发展;(2)开发区成为吸引外资的重点区域;(3)高新技术已成为主要产业;(4)各地区的开发区发展极不平衡。

  未来我国开发区行业将有以下发展趋势:(1)优化开发区形态和布局;(2)加快开发区转型升级;(3)全面深化开发区体制改革;(4)完善开发区土地利用机制;(5)完善开发区管理制度。

  赵志松:开发区作为一个特殊的经济、社会发展功能区,作为承接产业和技术转移的载体,在经济全球化进程中必将继续发挥示范、辐射和带动作用。有利于园区开发行业发展的因素主要体现在以下几个方面:(1)生产全球化,使开发区有机会更多地承接世界制造业的转移,成为世界工厂的重要组成部分;(2)科技研发全球化,使开发区有机会更多地吸引跨国公司研发机构,成为全球科技研发中心体系的重要组成部分;(3)服务贸易全球化,使开发区有机会更多地吸引跨国服务业企业,扩充其区域经济功能;(4)管理和人才全球化,为开发区开展体制创新、技术创新创造了优越条件。

  赵志松:从地域上划分,苏州工业园区与江苏本省及长三角地区的上海和浙江开发区竞争最为直接,例如苏州高新区、无锡新区以及上海张江高科技园区、上海松江科技园、上海漕河泾新兴技术开发区、上海金桥出口加工区、杭州国家高新技术产业开发区等;从产业发展方面讲,苏州工业园区在经济发展、招商、产业集聚和科技创新方面与全国范围内发展较早、水平较高的开发区构成竞争,例如天津开发区、广州开发区和北京开发区等。

  目前,商务部完成了对全国219个国家级经济技术开发区全面系统的考核评价,从产业基础、科技创新、区域带动、生态环保、行政效能等5个方面,对国家级经济技术开发区的综合发展水平开展了考核评价。2018年,苏州工业园区在最新全国经开区综合考评中位居第1,在全国百强产业园区中排名第3,在全国高新区中排名第6。2017年以来,苏州工业园区产业发展亮点频现,园区率先布局人工智能产业,生物医药、人工智能、纳米技术应用三大特色产业保持30%左右增幅,生物医药产业竞争力在全国高新区中排名第一。

  张新:本次拟向社会公众发行不超过14989万股普通股,公司拟将本次发行所募集资金扣除发行费用后投入斜塘项目(基础设施改造)。斜塘项目的投资总额为265701.7万元,拟投入募集资金人民币13.62亿元。

  王磊:公司已与斜塘街道办成立了动迁工作小组,一期动迁企业11家抄告单均已下达(其中中部区域10家,东部1家),二期动迁企业8家抄告单已下达。同时,公司已制定了斜塘项目的拆迁补偿、资产移交和处置工作流程。截至目前,公司已经与19家公司签订了《苏州工业园区企业用地回购补偿协议书》,回购土地面积522395.76平方米,回购补偿总额210339.75万元。截至2019年6月30日,公司已投入资金164477.67万元用于本募投项目建设,其中拆迁款投入151609.06万元,其他资金投入12868.61万元。

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